Le diagnostic énergétique d’une maison désigne le plus souvent le DPE, le diagnostic de performance énergétique, réalisé par un diagnostiqueur certifié et valable 10 ans. Son prix n’est pas réglementé, donc il varie d’un professionnel à l’autre. L’audit énergétique, plus complet, s’y ajoute dans certains cas, notamment à la vente d’une maison mal classée.
DPE et audit énergétique : ce qui les distingue
Le DPE classe la maison de A à G, selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il donne donc deux étiquettes, une pour l’énergie et une pour le climat.
L’audit énergétique réglementaire va plus loin : il propose au moins deux scénarios de travaux, avec le coût estimé et les aides mobilisables. Il ne remplace pas le DPE, il le complète. La question « qui fait le bilan énergétique d’une maison ? » trouve ici sa réponse : le diagnostiqueur pour le DPE, un professionnel qualifié pour l’audit.
Concrètement, l’audit chiffre une rénovation par étapes, qui doit viser au moins la classe B, et une rénovation en une seule fois. Chaque scénario détaille la classe atteinte, le coût estimé des travaux et les économies attendues. Le DPE, lui, se limite à décrire l’état actuel et à suggérer des pistes.
Quand le diagnostic énergétique est obligatoire
Le DPE figure dans le dossier de toute vente ou location de logement. Il doit dater de moins de 10 ans à la signature du bail, de la promesse de vente ou de l’acte de vente.
Pour l’audit à la vente, le calendrier dépend de la classe de la maison : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034. Selon les diagnostics exigés lors d’un déménagement, d’autres contrôles peuvent aussi s’ajouter au dossier du logement.
Prix d’un diagnostic énergétique pour une maison
Aucun tarif n’est fixé par la loi, ni pour le DPE ni pour l’audit. Chaque diagnostiqueur ou bureau d’études fixe le sien, et les devis diffèrent d’un prestataire à l’autre.
Plusieurs éléments font varier le prix du DPE d’une maison : la surface, l’ancienneté du bâtiment, la région et la possibilité de grouper plusieurs diagnostics dans la même visite. L’audit coûte plus cher, car il suppose une étude de travaux détaillée. Comparer plusieurs devis reste la seule méthode fiable, en vérifiant que chacun couvre bien la même prestation.
Dans certains cas, l’audit peut être financé en partie par MaPrimeRénov’. Le vendeur d’une maison classée E, F ou G doit prévoir ce budget avant de mettre le bien en ligne, puisque l’audit fait partie du dossier de vente.
Visite, documents et déroulé du diagnostic
Le diagnostiqueur passe dans la maison pour relever l’isolation, les menuiseries, le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude. Il s’appuie sur la méthode de calcul fixée par l’arrêté du 31 mars 2021, que tout professionnel doit suivre.
Les factures d’énergie ne servent plus de base au calcul : le DPE repose sur les caractéristiques du bâtiment. Mieux vaut tout de même préparer les justificatifs de travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière ou de fenêtres), car ils aident le diagnostiqueur à identifier correctement les équipements.
Pour l’audit, la visite sur place est obligatoire et l’auditeur ne peut pas la sous-traiter. Le rapport est remis sous un mois après la visite.
Lire le rapport et l’étiquette énergie de A à G
La première page affiche la classe de la maison, de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant). Les classes F et G correspondent aux passoires thermiques, celles qui déclenchent l’audit à la vente.
Le rapport comporte aussi des recommandations de travaux et le numéro d’identification de l’ADEME : sans lui, le DPE n’est pas valable. On peut aussi contrôler que le diagnostiqueur est certifié, faute de quoi le propriétaire et le professionnel risquent chacun une amende de 1 500€.
Pour suivre ensuite la consommation poste par poste, un système de sous-comptage énergétique montre ce que consomment le chauffage, l’eau chaude ou les prises.
Durée de validité du DPE et amélioration de la note après travaux
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits. L’audit énergétique, lui, reste valable 5 ans.
Après des travaux qui améliorent l’étiquette, le DPE peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, via le site de vérification de l’ADEME. Les postes qui pèsent le plus sur la note sont l’isolation, le chauffage et la ventilation : on peut par exemple viser le passage à une pompe à chaleur ou équiper les ouvertures de volets roulants solaires.
Avant de signer une vente ou un bail, il suffit de vérifier la date de réalisation du DPE et la présence du numéro ADEME sur le rapport.
